Esta fase tiene como finalidad analizar las caracteristicas que tiene el predio y su contexto, ya que este depende las decisiones a tomar para la mejor solución de los espacios, desde su ubicación, tamaño e incluso la forma.
Dentro de la Republica Mexicana en el estado de Oaxaca y perteneciendo al municipio de Oaxaca de Juárez y en la Agencia municipal 5 señores se encuentra el predio; ya que el proceso se diseño arquitectónico del centro de convenciones es de tipo universitario, el predio se encuentra localizado dentro de la unidad deportiva de la Universidad Autonoma Benito Juarez de Oaxaca. Se encuentra ubicado entre las calles de Jorge L. Tamayo Castellanos y Universidad. Esta agencia municipal ( 5 señores) se escuentra a 1560 sobre el nivel del mar.
Para la eleccion del terreno Segun el Plan Parcial de desarrollo urbano de la zona sur: Agencias 5 señores, Candiani y cabecera municipal Oaxaca de Juarez el uso de suelo del terreno, es señalado en uso general como recreacion perteneciendo a centros de espectaculos y entretenimiento marcando su intensidad que seria permitido para 250 concurrentes o más. Siendo para mas intensidad de lo antes señalado, es requerido estudios especiales, analizando la Ley de de Desarrollo Urbano y Ley de Equilibrio Ecológico.
Segun el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el uso de suelo muestra algunas especificaciones que deberan cumplirse. Entre ellas el COS (Ocupacion máxima) y CUS (Intensidad máxima), donde señalan:
*Podrá ocuparse a nivel de desplante un área que represente como máximo el 75 % de la superficie total del lote.
*Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida equivalente a 5 veces la superficie del lote individual o área privativa, o más, en correspondencia con la altura máxima permitida en el Artículo 75 del Reglamento de Construcción y Seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca.
*Superficie libre mínima: Deberá dejarse como mínimo el 25 % de la superficie del lote individual o área privativa sin construir.
*Subdivisiones: Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 200 m2 de superficie y un frente de cuando menos 8 m., preferentemente bajo el régimen en condominio.
*Alturas máximas: La altura máxima de construcción, sin incluir tinacos, estará normada por el Artículo 75 del Reglamento de Construcción y seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca. Las cocheras o estacionamientos cubiertos se contabilizarán como un nivel, en los casos que se solucionen a nivel de desplante o en niveles superiores.
Dentro de la Republica Mexicana en el estado de Oaxaca y perteneciendo al municipio de Oaxaca de Juárez y en la Agencia municipal 5 señores se encuentra el predio; ya que el proceso se diseño arquitectónico del centro de convenciones es de tipo universitario, el predio se encuentra localizado dentro de la unidad deportiva de la Universidad Autonoma Benito Juarez de Oaxaca. Se encuentra ubicado entre las calles de Jorge L. Tamayo Castellanos y Universidad. Esta agencia municipal ( 5 señores) se escuentra a 1560 sobre el nivel del mar.
Para la eleccion del terreno Segun el Plan Parcial de desarrollo urbano de la zona sur: Agencias 5 señores, Candiani y cabecera municipal Oaxaca de Juarez el uso de suelo del terreno, es señalado en uso general como recreacion perteneciendo a centros de espectaculos y entretenimiento marcando su intensidad que seria permitido para 250 concurrentes o más. Siendo para mas intensidad de lo antes señalado, es requerido estudios especiales, analizando la Ley de de Desarrollo Urbano y Ley de Equilibrio Ecológico.
Segun el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para el uso de suelo muestra algunas especificaciones que deberan cumplirse. Entre ellas el COS (Ocupacion máxima) y CUS (Intensidad máxima), donde señalan:
*Podrá ocuparse a nivel de desplante un área que represente como máximo el 75 % de la superficie total del lote.
*Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida equivalente a 5 veces la superficie del lote individual o área privativa, o más, en correspondencia con la altura máxima permitida en el Artículo 75 del Reglamento de Construcción y Seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca.
*Superficie libre mínima: Deberá dejarse como mínimo el 25 % de la superficie del lote individual o área privativa sin construir.
*Subdivisiones: Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 200 m2 de superficie y un frente de cuando menos 8 m., preferentemente bajo el régimen en condominio.
*Alturas máximas: La altura máxima de construcción, sin incluir tinacos, estará normada por el Artículo 75 del Reglamento de Construcción y seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca. Las cocheras o estacionamientos cubiertos se contabilizarán como un nivel, en los casos que se solucionen a nivel de desplante o en niveles superiores.
MICROLOCALIZACIÓN
Ubicación del predio
Vista norte del predio
Vista Sur-Oeste del predio
MEDIO NATURAL
El estudio del medio natural hace posible el análisis de la estructura ecológica de la comunidad así como la planeación racional. El conociemiento obtenido por o tanto, ayuda a determinar los medios para mejorar las condiciones urbanas existentes, los obstaculos naturales y los factores favorables en el desarrollo de las ciudades.
El propósito del estudio del medio natural es el obtener la informacion necesaria que permita el análisis de la estructura del medio ambiente geográfico y de los cambios que se estan realizando.
CLIMA
El clima es semicálido con lluvias en verano.
HIDROGRAFÍA
-Las agencias de Cinco Señores y de Candiani se relacionan adyacentemente al oriente con el curso del río Salado.
-Una fracción del centro de la Cabecera Municipal y de la Agencia de Candiani colindan al poniente con el río Atoyac.
-En ambos casos el coeficiente de escurrimiento es inferior al 5 %.
-Las aguas subterráneas se localizan en una zona de material consolidado con posibilidades altas.
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
El terreno cuenta con servicios de:
*Agua
*Luz
*Drenaje
*Alumbrado Público
*Recoleccion de basura
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